На фоне обвала в строительстве Путин пообещал решить жилищный вопрос россиян, как его не решали «ни в царские, ни в советские» времена

Владимир Путин во время встречи с гендиректором компании «ДОМ.РФ» Виталием Мутко заявил, что «есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть» в жилищной сфере «так, как никогда они не решались — ни в царские времена, ни в советские».

Цитата: «Все для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая. <…> В целом, разумеется, как всегда, вопросов, требующих решения, много, понятно, и организационных, и финансовых. Но за последние годы проделана большая работа. Это хорошая работа и хороший результат».

На самом деле ситуация на рынке жилья ухудшается. В прошлом году, по данным Росстата, впервые с 2018 года было зафиксировано снижение объемов строительства (107,8 млн кв. м против 110,4 млн в 2023-м). При этом особенно сильно строительство просело в декабре — на 19,1%. До этого на протяжении пяти лет темпы строительства росли (75,7 млн кв. м в 2018, 82 млн — в 2019, 82,2 млн — в 2020, 92,6 млн — в 2021, 102,7 — в 2022).

• Застройщики находятся в сложной экономической ситуации, сообщил в конце марта во время выступления в Госдуме замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, впервые с 2021 года они снизили количество новых проектов — на 26%. Объем нераспроданного строящегося жилья в России вырос с 69,4 млн кв. м в феврале 2024 года (66% от общего объема проектов) до 77,7 млн кв. м в феврале 2025-го (68%).

• Неплохо себя чувствует разве что рынок элитной недвижимости. В Москве продажи премиальных новостроек за год выросли на 30%.

Недоступная ипотека. Одна из главных причин кризиса на рынке — попытки ЦБ охладить через ключевую ставку разогретую военными тратами экономику. После повышения ставки до нынешнего уровня в 21% «Сбер» поднял ставки по ипотеке до 28% годовых. У других банков ипотека подорожала еще сильнее: в «Альфа-банк» — до 28,49%, в ВТБ — до 29,8%. Таких ставок по ипотеке в России не было с начала 2000-х годов.

• Ипотеку по таким ставкам мало кто может себе позволить. «Мы <…> видим колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки», — признавался в Госдуме Стасишин. Если ситуация не изменится в ближайшие четыре-пять месяцев, «точно будут ситуации, которые будет нужно решать».

• В 2024 году по сравнению с 2023-м годом объем выданной ипотеки сократился на 4,9 трлн рублей (37%), следует из данных «ДОМ.РФ». Примерно такую же оценку давала консалтинговая компания Frank RG, сообщавшая о снижении объемов выдачи ипотеки на 38,9%. По данным ЦБ, темп роста портфеля ипотечных кредитов банков в прошлом году упал в 2,8 раза (1,8 трлн рублей против 4,1 трлн годом ранее).

• Основная масса выдаваемой ипотеки сейчас — это льготные кредиты. Их доля в общем объеме жилищного кредитования в первом квартале 2025 года достигла 87% (для сравнения — в 2021 году 75% ипотеки выдавалось на рыночных условиях).

Что дальше? В этом году, по прогнозу «ДОМ.РФ», обвал ипотеки продолжится — объем выдачи может уменьшиться на 3,8−4 трлн рублей. Доля рыночной ипотеки в общей структуре жилищных займов в феврале достигла исторического минимума — 14%, сообщил ЦБ.

Больше новостей, о которых боятся писать в России, — в наших аккаунтах в Telegram, Twitter, Facebook